LA BURBUJA INMOBILIARIA


En estos tiempos en los que vivimos me parece mas que significativo el tema inmobilario. Tantos ajustes de mercado, quiebras y crisis varias. Desde hace tiempo estoy observando el mercado inmobiliario y sus escasas fluctuaciones. Observemos los IPCs por ejemplo desde 1.993 hasta 2010 la variacion de IPCs fue del 65 %. Vemos los precios de los pisos en esa fecha eran rodaban desde los 30.000 € a los 60.000 €. Vemos que si aplicamos el porcentaje de IPC quedaria los valores de los pisos entre 50.000 y 98.000 Euros. ¿Cual es el precio actual de los pisos? Van desde los 130.000 (como poco) a los 300.000 €. La situacion actual esta ajustando el mercado, pero pero, hay intereses bancarios para que no bajen dichos precios. Todos las hipotecas y avales varios estan basados en sobrevaloraciones de inmuebles por lo que un desplome del mercado reduciria las garantias firmadas.
Esta claro que la especulacion y el uso del mercado inmobiliario como metodo de ganancia rapida, nos ha dañado. ¿que pasaria si se presentase una situacion similar a la de forum filatelico?. Seamos razonables el paquete bomba ahora esta en manos de los bancos y hasta que no se lo pasen a otros o logren neutralizar su efecto sobre ellos, pocas cosas cambiaran. Pero tener en cuanta que las cosas cambiaran y el mercado inmobiliario dejará de ser atractivo para la especulación.
El stock actual de pisos ronda ya el millon de pisos. Un bien con tan alta oferta es dificil que mantega precios, ademas un piso es una inversion que premanecera en el tiempo, no es un bien de alta rotacion. Todo esto junto con el DESARROLLO FUTURO DE LA PIRAMIDE DEMOGRAFICA, la poblacion envejece y no se renueva (la inmigracion actual esta retrayendose) los pisos van pasando de generacion a generacion.
TODO ESTO LLEVARA A UNA DEVALUCION DE PRECIOS.

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Una respuesta a LA BURBUJA INMOBILIARIA

  1. Jmsg dijo:

    Me pongo una chistera para responder mientras sujeto mi barbilla entre el pulgar e índice de mi derecha: ¿Cuándo puedo hacer una entrada?¿Cuándo se comerán los bancos ese marroncete?No es por nada, pero los pisos que supuestamente salen a subasta en Internet no son tan baratos.

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