Hipoteca vs Alquiler


“Siempre van a subir” ” Se estancaran pero nunca bajaran” “un alquiler es tirar el dinero a la basura”. Son expresiones que todos hemos oido en estos ultimos años. Impulsados por esta corriente mantrica los bancos han dado dinero a manos abiertas a la inversion en ladrillo, y el consumidor se ha rendido a los canticos de las sirenas. La especulacion se vio impulsada por el  “efecto vecino” : ” mi vecino vendió por 200 yo por 240, que mi piso esta mejor” fruto de la picaresca “latina” y las envidias

Ahora nos vemos en la tesitura actual. Bancos conteniendo el precio de unos inmuebles que es irremediable que se desplomen. La ley de la oferta y la demanda es muy fuerte. Y el efecto vecino aqui tambien tendra implicación. ” ves, vendi mi piso y no he perdido nada”.

A continuacion he comparado una hipoteca “actual” con un alquiler y su proyección futura.

Hipoteca sobre 160.000 € (25 años) para un piso de nivel medio, y un alquiler para ese mismo inmueble aprox 525 €.  Extrapolamos el marco actual conyuntural con unas subidas del euribor de 5 puntos en 12 años junto con un diferencial de 0,80 y un ipc interanual del 3%.

  • Total abonado con la hipoteca 271.000 €
  • Total abonado en alquiler 231.000 €

Se obtiene una jugosa cantidad de 40.000 € en 25 años y repito sobre un marco conyuntural no muy variable ni fluctuante.

El calculo para esta hipotesis arroja datos cuanto menos interesantes. Siempre estaria tras nosotros el mantra ” si pero cuando acabes de pagarlo el piso es tuyo” pero estamos suponiendo un marco cuanto menos favorable para el mercado inmobiliario. Sobre esta hipotesios tan solo nos rentaria la compra con hipoteca apartir de importes inferiores a 137.000 €.

Sacad vuestras propias conclusiones.

Prueba el simulador en este enlace:

Hipoteca vs Alquiler

“es tan pobre que tan solo tiene pisos”
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Una respuesta a Hipoteca vs Alquiler

  1. W_ol_F dijo:

    Tengo varias preguntas:
    – Por qué el simulador se para a los 25 años?. Hemos muerto o no interesa decir que después de esos años el alquiler habrá que seguir pagandolo y la hipoteca no.
    – Son jugosos 40.000€ en 25 años a favor del alquiler, pero qué patrimonio tiene cada uno al acabar esos años? Tampoco interesa?

    En el marco actual estoy a favor del alquirer, pero las cuentas hay que hacerlas bien, no como a uno le interesa.
    Saludos

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